下面将有我来为大家聊一聊东莞房产抵押贷款需要注意的4大事项_东莞房产抵押贷款知识的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于东莞房产抵押贷款需要注意的4大事项_东莞房产抵押贷款知识的问题我们就开始来说说。
文章目录列表:
1.房产抵押贷款需要注意哪些
房产抵押贷款需要注意哪些
一、房产抵押贷款需要注意哪些
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房产抵押需要是借款人名义三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.
在提供的婚情况的,需要提交离婚协议书或判决书;如果离婚后单身证明。
3.
需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收。
4.
没有还清贷款的房子,是无如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
二、在银行用房产抵押贷款借款人有什么风险？
风险一、房价下跌资产贬值
一般来说，房产作为抵押贷款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。虽然说房地产市场的发展良好，但是一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物，会出现资不抵债的状况，也会影响很多出借者的长期利益。
风险二、房产持有人违约
一般抵押贷款在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。
贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证，他项权人一般是公司。
如果他项权人和平台无关系，或者是平台的职工，就存在一定风险，一旦离职，贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。
风险三、房产重复抵押
一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给出借者带来不可控的风险。
风险四、无效抵押行为
按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。
三、房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件是什么？
如今，我们都知道房产证对于我们购买房屋的时候，是非常重要的，因此也可以拿去做抵押贷款。那么房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件？为了帮助大家更好的了解相关知识，我整理了下面的内容，我们一起来了解一下吧。
如今，我们都知道房产证对于我们购买房屋的时候，是非常重要的，因此也可以拿去做抵押贷款。那么房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件？为了帮助大家更好的了解相关知识，我整理了下面的内容，我们一起来了解一下吧。
房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件是什么？
（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
（二）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（五）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（六）房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；
（七）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
（八）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
四、房产抵押贷款注意哪些贷款人资质有何要求
银行对你担保资质没有审核清晰，是他们的失责，但是跟你给人担保这件事无直接联系，最多银行办贷款和审核人员收到银行内部处分，但是最后你还是要承担担保承认。
这算是你成长的代价吧，以后不要随便给人担保。
当然事情也不是那么坏，毕竟有房产抵押在那，银行可以拍卖房产来抵贷款，多余退还，不够，你担保人添。
必看！做房产抵押贷款注意事项
必看！做房地产抵押贷款的注意事项.一般在银行处理房地产抵押贷款有保障，但银行审查条件严格，很多人选择在正规民间贷款公司处理住房抵押贷款.在这种情况下，借款人在借款时应注意以下几点:
一、慎重审查借款人的资质和信用状况，尽量选择合法注册、规范经营、信用良好的中介公司.
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，签署《借款合同》、《收款收据》时要仔细审查各条款，不要草率签字，取得借款后要按实际金额发行《借款》、《收据》等.
三、约定的借款利息、逾期偿还利息、违约金、滞纳金标准各项和总额不得高于银行同类贷款利率的4倍.
四、关于同一借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》.
五、保留相关收款、偿还证明书，尽量以银行汇款形式偿还，保证收款账户的户主与借款人一致，同时在汇款时明确记载偿还哪些借款、本金和利息各有多少等细节.
六、借款还清后，应要求借款人将原有的《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，以免借款人再次根据此提出主张.
东莞房产抵押贷款有哪些要求
一、东莞房产抵押贷款有哪些要求
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款都需要什么条件？
最新房产抵押贷款条件：
1.年龄在18-55周岁;
2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;
5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6.有一定还款来源;
7.其他材料证明，如资产证明;
8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：
1、考虑变现能力
银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。
例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。
2、评估动态风险
银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。
3、考虑贷款人的还款能力
以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。
温馨提醒：.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷!
如果还有疑问可在线向中亿行金融咨询。
三、东莞市房产抵押登记需要提供什么资料或证件？
公司需要提供的资料：营业执照复印件(加盖宣章)组织机构代码证复印件(盖章)法人代表身份证明原件(盖章)法人身份证复印件原件(盖章)授权委托书原件(盖章)受托人身份证复印件(核查原件)不动产抵押询问笔录(双方盖章)不动产登记申请表原件(双方盖章)不动产登记证书(原件和复印件)(复印件盖章)借款合同(原件)最高额抵押合同(一般抵押合同)(原件)抵押物清单(原件)(抵押合同附件)股东会决议或董事会决议(原件)(参与会议的董事或股东签字和摁手印)公司章程(复印件盖章)担保书原件(担保人盖章、担保人法定代表人签字和摁手印)。
四、东莞房产抵押贷款有哪些要求
最基本的要求就是25年以内，其他则要看申请人自己的条件了
非常高兴能与大家分享这些有关“东莞房产抵押贷款需要注意的4大事项_东莞房产抵押贷款知识”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。